Ruimte voor nieuwe woningen aan de rand van Soest
Het is belangrijk dat er een plek komt voor woningzoekenden. We weten hoeveel mensen op zoek zijn naar een huis of een ander, beter passend, huis. Het is ook belangrijk dat inwoners in een fijne, groene, omgeving wonen. Tot 2030 zijn er plannen voor het bouwen binnen de dorpskernen. Maar die willen we ook niet helemaal vol bouwen. Daarom zijn we ook op zoek naar plekken aan de randen van het dorp.
We hebben te maken met (soms tegenstrijdige) algemene én persoonlijke belangen
Het zoeken naar ruimte voor woningen is een algemeen belang. Daarom mocht heel Soest hier vorig jaar over meedenken. Maar dit besluit raakt ook individuele belangen. Van de eigenaren van percelen. En belangen van omwonenden. Algemene belangen en persoonlijke belangen zijn soms tegenstrijdig.
Het kiezen van plekken voor nieuwe woningen is een vraag voor het hele dorp
We weten met zijn allen dat er woningen nodig zijn. Maar de keuze wáár die woningen komen, ligt eigenlijk overal heel gevoelig. Daarmee is het kiezen van een locatie een vraag die het hele dorp aangaat. Daarom heeft de gemeente vorig jaar het hele dorp gevraagd naar hun mening. De meeste mensen vonden de voorgestelde locaties ook geschikt.
Voor nieuwe woningen (na 2030) keken we naar plekken langs de dorpsranden
We bouwen tot die tijd ook nieuwe woningen binnen de dorpskernen. Maar het is belangrijk om daar ook groen te houden en het niet helemaal vol te bouwen. Dat is belangrijk voor de leefbaarheid. Dat vinden de inwoners van onze gemeente ook. Voor na 2030 keken we daarom naar locaties aan de rand van het dorp. Dat deden we in de hele gemeente.
Daarbij was ons uitgangspunt dat:
- het aansluit op bestaande bebouwing;
- we niet de plekken kiezen met de hoogste natuurwaarde;
- de wegenstructuur dit aankan zonder grote aanpassingen aan de hoofwegen
- Het dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer is (zodat je makkelijker kunt lopen, fietsen of het OV kunt nemen in plaats van de auto;
- je vanuit het dorp de polder in kunt blijven kijken.
Deze twee plekken passen het best bij de uitgangspunten
Ze liggen dicht bij winkels en voorzieningen. Daardoor zijn ze erg geschikt voor ouderen. Maar ook voor gezinnen met kinderen. Ook kun je vanaf hier makkelijk het Openbaar Vervoer bereiken. Er zijn genoeg mogelijkheden om verkeer veilig een plek te geven. En hoewel het een mooi grasland is, is de natuurwaarde hier minder hoog dan op de andere onderzochte plekken.
Hoe hadden inwoners invloed op deze keuze?
Ook inwoners hebben meegedacht en vinden deze plekken het meest geschikt. We hebben vorig jaar inwoners uit heel Soest gevraagd om mee te denken over de toekomst van onze gemeente, de resultaten hiervan staan op www.denkmeeover.nl/uwdorp. Misschien heeft ook u wel meegedacht. Daarbij vroegen we ook naar geschikte plekken voor woningbouw aan de randen van Soest. De genoemde twee plekken vonden de meeste mensen geschikt.
We weten nog niet wat voor woningen er komen of exact hoeveel
De gemeente bouwt niet zelf woningen. We zijn ook geen eigenaar van de grond. Als er een persoon of bedrijf komt die hier woningen wil bouwen, dan maakt die een plan. Het moet wel een plan zijn voor een groot aantal woningen. Een groot deel van de woningen moet betaalbaar zijn.
Waar moeten we allemaal rekening mee houden
Er zijn nog diverse voorwaarden waar we rekening mee moeten houden zoals:
- De beleidsregels van de Provincie
- De ontwikkelingen rondom netcongestie, de energietransitie en klimaatadaptatie
- De eigendom van de grond
Nog geen concreet plan, belanghebbenden kunnen straks wel meedenken
Dat geldt voor omwonenden. Maar ook voor andere belanghebbenden. Bijvoorbeeld woningzoekenden. De gemeenteraad heeft dat verplicht gesteld voor plannen waar meerdere woningen worden gebouwd. Zodra een ontwikkelaar of eigenaar van de grond een plan gaat maken, moeten belanghebbenden kunnen participeren.
Het college meldt twee locaties definitief aan bij de provincie
Voor woningbouw buiten de bebouwde kom is toestemming van de provincie nodig. We hebben begin 2025 een vooraanmelding gedaan voor beide locaties bij het Programma Wonen en Werken van de Provincie Utrecht (PPWW). Uit de vooraanmelding kwamen aandachtspunten en randvoorwaarden. Bijvoorbeeld rondom de waterstand, de ontsluiting van het verkeer en ecologie in de omgeving. In de definitieve aanmelding hebben we dit verder gemotiveerd en onderbouwd. Deze sturen we voor 9 januari 2026 naar de provincie.
We willen een balans tussen woningbouw en dorps, groen en vitaal
In de aanvraag naar de provincie noemen we aantallen woningen. Dit vraagt de provincie en vinden we tegelijkertijd ook lastig. In de aanvraag hebben we het over 300 tot 350 woningen tussen Stadhouderslaan en Inspecteur Schreuderlaan. En op de locatie Stadhouderslaan/Korte Brinkweg/spoor 400 tot 450 woningen.
Beloftes over aantallen kunnen afbreuk doen aan een zorgvuldige belangenweging. We moeten namelijk goed kijken naar woningbouw én naar andere waarden, zoals natuur, groen, klimaatadaptatie, ecologie en opgaven zoals water- en bodemgestuurd bouwen.
Het is onze taak als gemeente bij de gebiedsontwikkeling hier rekening mee te houden. Door deze afweging kunnen we nu nog niet zeggen hoeveel woningen er precies komen. Er moet genoeg ruimte onbebouwd blijven voor klimaatadaptatie en een goede waterhuishouding. Meer woningen kunnen ook door slim gebruik van ruimte. We willen een optimale bebouwing en dichtheid die past bij het gebied. Ons doel blijft: dorps, groen en vitaal.
Er is nog geen duidelijkheid over een hoogspanningsstation door Stedin
Stedin onderzoekt drie mogelijke locaties voor een nieuw hoogspanningsstation. Dit is belangrijk voor het oplossen van netcongestie in de regio. Een deel van de locatie Stadhouderslaan/Korte Brinkweg/spoor valt in een van die drie mogelijke locaties. Hier is nog geen keuze over gemaakt. Ook besluitvorming hierover moet nog plaatsvinden. We verwachten begin 2026 hier meer duidelijkheid over te hebben.
Tot juli 2026 werkt de provincie aan het ontwerp PPWW
Naar verwachting stellen Gedeputeerde Staten in juli 2026 het ontwerpprogramma PPWW vast. Na de zomer wordt het ontwerp, samen met de planMER, ter inzage gelegd. Een planMER is een plan-milieueffectrapport. Hierin staan de te verwachte milieueffecten. Dit rapport is belangrijk voor de milieubescherming en duurzaamheid in de plannen.
U kunt na de zomer 2026 reageren op het ontwerp bij de provincie
Op deze pagina staan na de zomer 2026 de stukken ter inzage: www.provincie-utrecht.nl/loket/ter-inzage. U kunt de plannen dan bekijken en erop reageren.
De provincie neemt eind 2026 een besluit over de ingediende projecten
Op dat moment wordt duidelijk of en zo ja op welke locaties er gebouwd kan worden. Wanneer de provincie positief besluit, volgt de uitwerking van de gebiedsvisie. Daar betrekken we ook alle belanghebbenden weer bij.