BEMOG-IJsselland heeft een plan gemaakt voor zo’n 200 woningen. Dit plan combineert de grote behoefte in onze gemeente aan (betaalbare) woningen met groen en de inbreng van de omgeving. 

Ongeveer 200 woningen in groen

Begin 2024 organiseerde BEMOG-IJsselland een bijeenkomst voor omwonenden. Daarin lichtten ze hun plan ParckHart toe en vertelden hoe bewoners bij het vervolg betrokken worden. Ook konden bewoners hun opmerkingen meegeven, die hier samengevat te bekijken zijn. 

 

Sloop is klaar en bouwrijp maken in voorbereiding

Voor de zomerperiode zijn de sloopwerkzaamheden van het voormalige politiebureau en de sporthal Beukendal afgerond. Het terrein is vervolgens ingezaaid met bloemenmengsel en ligt er nu mooi groen bij. Samen met de ontwikkelaar zijn we bezig met de voorbereidingen van het bouwrijp maken en verdere uitwerking van de plannen.

 

Samenwerkingsovereenkomst met ontwikkelaar getekend

Het college heeft kort voor de zomer ingestemd met de samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelaar. Daarin maken we afspraken over wie welke verantwoordelijkheid heeft. Bijvoorbeeld hoe we komen tot een koopovereenkomst waarin de gronduitgifte en fasering nader worden bepaald. De ondertekening van de overeenkomst vond plaats op 24 september.

 

De raad van State behandelt 12 november het bestemmingsplan Dalweg

In maart 2023 heeft de gemeenteraad het globale bestemmingsplan Dalweg vastgesteld. Op dit bestemmingsplan is beroep ingediend bij de Raad van State. Onlangs hebben we het bericht ontvangen dat de behandeling plaatsvindt op 12 november. We verwachten dat de beslissing binnen 6 weken na de zitting bekend wordt. Deze termijn kan eventueel worden verlengd met 6 weken.

 

    

Wat ging hieraan vooraf?

In februari 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Dalweggebied  vastgesteld. Het bestemmingsplan maakte de weg vrij voor onder andere woningbouw aan de noordzijde van de Dalweg, met versterking van het groene karakter van het gebied. BEMOG-IJsselland heeft op basis van de beoordelingscriteria het beste voorstel ingediend.

In 2019 kwam de gebiedsvisie Dalweg met inbreng van inwoners tot stand. In maart 2022 werd het uitwerkingsdocument Dalweg vastgesteld. Hierin staan een stedenbouwkundig programma van eisen en een beeldkwaliteitsplan voor het gebied. Het college stelde in juni 2022 het ontwerpbestemmingplan en de selectievoorwaarden vast. En in december 2022 het bestemmingplan met bestemmingsplan met aangepaste plankaart. 

 

Inbreng van bewoners

De inbreng van bewoners haalden we op verschillende momenten op. Zowel bij het maken van de gebiedsvisie, als bij de uitwerking daarvan. Op de pagina participatie Dalweggebied staat meer informatie over de participatietrajecten. Documenten over de participatie vindt u op de pagina Documenten onder het kopje participatie.

 

Ontwerpbestemmingsplan aangepast na inbreng bewoners

Het ontwerpbestemmingsplan lag in augustus 2022 ter inzage. Bewoners dienden 25 zienswijzen in. De zienswijzen en de gesprekken met omwonenden zorgden voor aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan op een aantal punten. De belangrijkste punten zijn o.a.:

 

• Het hoogteaccent van het gebouw met 10 bouwlagen verschuift naar het lagere deel bij de hoek Beukenlaan-Dalweg. Zo heeft het minder impact op de omgeving. En komt het meer tegemoet aan de wensen van de omwonenden.
• De te bebouwen grens:
  • Komt op 5 meter afstand van de houtwallen aan de zijde van de Heetakker.
  • Ligt tenminste 15 meter vanaf de achtergevels van de grondgebonden woningen aan de Heetakker;
  • Komt aan de zijde van de woningen aan de Soesterengweg, op minimaal 15 meter afstand van de achterste perceelsgrenzen. Hiermee behouden we de bomen tussen de tuin en de woningen;
• De parkeerplaatsen en de houtwallen ten noorden van het gemeentehuis laten we helemaal buiten het te bebouwen gebied. Ook de gronden in de noordwestelijke hoek;
• Het grasveldje tegenover Klinkveld haalden we uit het vlak van woningbouwontwikkeling.